CASASI … informa!

L’italia è uno dei paesi con il più alto numero di agenzie immobiliari, è dunque importante se decidi di vendere o acquistare un immobile essere sicuro di rivolgerti a un vero professionista. Per questo CASASI ha stilato un vero e proprio vademecum per il consumatore, un elenco di 10 regole da seguire quando si ci rivolge ad un’agenzia immobiliare:

1- Assicurati che la persona a cui ci si rivolge sia un’agente immobiliare provvisto di patentino che ne attesti l’iscrizione al rae (legge 59/2010 e successive modifiche).

2- Pretendi l’uso di moduli (formulari) depositati in camera di commercio sia per la definizione di un incarico, sia per la definizione di una proposta.

3-Definisci tutti i dettagli degli accordi per iscritto.

4-Concorda per iscritto l’entità delle provvigioni e le relative modalità di pagamento, definiendo chiaramente quali sono i servizi compresi nella provvigione e quali quelli esclusi.  Diffida delle offerte di prestazioni professionali a costo zero perché nascondano prestazioni abusive.

5- L’agente ha diritto alla provvigione da ambo le parti, tanto da chi vende o affitta l’immobile che da chi lo compra, per garantire l’imparzialità del suo lavoro.

6-Fai attenzione sia alla durata dell’incarico, sia al periodo di validità della proposta (termine entro il quale dovrebbe pervenire l’acccettazione del venditore o del locatore).

7- Un contratto equo deve prevedere i seguenti impegni per l’agente immobiliare: pubblicazione a sua cura e spese di annunci che appaiano su un quotidiano, settimanale o rivista di settore; eventuale affissione di locandina presso la sede dell’agenzia immobiliare; reperibilità telefonica con l’impegno a fornire agli interessati informazioni relative all’immobile; disponibilità ad accompagnare i suddetti a visitare la casa; assistenza al cliente nelle necessarie misure presso gli uffici tecnici; verifica presso gli amministratori dell’esistenza di spese condominiali arretrate o spese per gli interventi straordinari.

8- In caso di acquisto e di locazione, essere sicuri di avere tutte le informazioni necessarie ed utili per decidere. Non esitare a richiedere infomazioni sulle caratteristiche generali dell’immobile e sulle dotazioni urbanistiche della zona.

9- In caso di conferimento di incarico, fornisci al tuo agente immobiliare tutte le documentazioni e le informazioni necessarie perché questi possa operare con trasparenza e sicurezza nei confronti dei futuri acquirenti.

10- Ricordati che le eventuali caparre devono essere intestate al venditore (con assegno non trasferibile) e che la provvigione è dovuta all’agente alla conclusione dell’affare, che coincide con la comunicazione dell’avvenuta accettazione della proposta da parte dell’acquirente.

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